房产税作为持有房产环节的重要税种，其计税依据（从价计税时）为房产原值减除一定比例后的余值。“房产原值”的准确性直接关系到房产税税负的计算，本文结合国家法律法规及江苏省相关规定，系统梳理江苏房产原值的定义、计算依据、构成要素及实务操作要点,为纳税人提供清晰指引。

房产原值的定义：什么是“房产原值”？

房产原值是指纳税人按照国家会计制度规定，在“固定资产”会计科目中记载的房屋原价，它是企业或个人为取得房产所发生的、符合资本化条件的所有必要支出总和，反映了房产的初始成本，需要注意的是，房产原值并非简单的“购房款”，而是包含与房产取得、建造直接相关的全部成本。

房产原值的计算依据：国家与地方规定的衔接

房产原值的计算需同时遵循国家层面法律法规及江苏省的具体征管规定，确保合法性与准确性。

国家层面依据

• 《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发〔1986〕90号）：明确房产税从价计税的依据为“房产原值”，并授权地方规定扣除比例。
• 《中华人民共和国房产税暂行条例实施细则》（财税〔198