2024年以来,福州房地产市场在政策调控、供需关系及购房者心态的多重交织下，呈现出“整体趋稳、区域分化、政策驱动”的鲜明特征，作为二线城市中的“宜居代表”，福州房产市场的冷暖不仅关乎本地居民的安居需求，也折射出当前国内房地产市场的调整逻辑，本文从成交量、价格、政策、供需及区域表现等维度，解析福州房产的最新行情。

成交量：环比回暖，同比仍承压，二手房活跃度提升

从数据表现看,2024年上半年福州房产市场成交量呈现“温和复苏”态势，但尚未回到历史高位，根据克而瑞福州机构数据，2024年1-6月，福州五区（鼓楼、台江、仓山、晋安、马尾）及闽侯、长乐等区域新建商品住宅网签面积约320万平方米，环比2023年下半年增长12%，但同比仍下降8%；二手房成交面积约280万平方米，环比增长15%，同比基本持平，显示出二手房市场的活跃度略高于新房。

分月度来看,一季度受春节假期及传统淡季影响，成交量处于低位，2月网签面积甚至跌破50万平方米；进入二季度，随着“金三银四”政策效应释放及开发商推盘节奏加快，5月、6月新房网签面积连续两月突破70万平方米，创近一年新高，二手房市场则更依赖“以价换量”，部分急售业主主动降价，带动成交量稳步回升，尤其是学区房和小户型刚需产品，成交占比超四成。

价格：整体维稳，区域分化显著，“以价换量”成主流

与成交量“回暖不升温”相对应，福州房价整体呈现“稳中有降”的态势，但不同板块、不同产品价格分化明显，新房市场，2024年上半年福州五区新建商品住宅均价约2.8万元/㎡，环比微降1%，同比基本持平；鼓楼、台江等中心区因配套成熟、土地稀缺，均价维持在3.5-4万元/㎡，部分优质学区房甚至突破5万元/㎡；而闽侯南通、长乐营前等远郊板块，受配套短板及库存压力影响，均价约1.5-1.8万元/㎡，部分楼盘降价幅度超10%。

二手房市场价格调整更为